绘阖产业集团产业空间投资与运营：构建产业生态共同体，激活空间价值新动能

绘阖产业集团紧扣 “产业高质量发展” 与 “产城融合” 战略需求，将产业空间作为承载产业链、培育新动能的核心载体，以 “破解传统产业空间‘重开发轻运营、产城脱节、生态薄弱’痛点、构建‘空间适配 + 产业集聚 + 运营增值’的产业生态体系” 为目标，构建 “精准投资 + 全周期运营 + 生态协同” 的三维模式。通过聚焦 “专业化产业园区、产城融合新城、特色产业小镇、存量产业空间更新” 四大方向，集团已投资运营多类产业空间载体，实现 “企业集聚率、产业链配套率、空间利用率” 同步提升，成为推动产业与空间深度融合的重要力量。

一、战略定位：锚定产业空间核心痛点，拒绝 “空间空转”

绘阖产业空间投资与运营始终以 “产业落地、企业成长、生态可持续” 为核心，摒弃 “纯地产开发、重硬件轻服务” 的单一逻辑，确立三大战略定位，精准匹配产业发展实际需求：

1. 产业生态的 “构建者”：针对传统产业空间 “企业零散分布、产业链断层、资源难以共享” 痛点，投资运营能推动 “上下游企业集聚、要素资源协同” 的产业空间，构建 “企业共生、资源共享、价值共创” 的产业生态；

2. 全周期运营的 “服务商”：聚焦产业空间 “重建设轻运营、配套服务缺失、企业留存难” 困境，提供 “从空间规划到企业孵化、从日常管理到资源对接” 的全周期运营服务，避免 “建成交付即闲置”；

3. 产城融合的 “链接者”：坚持 “以产定城、以城兴产”，投资运营能联动 “产业功能、生活配套、公共服务” 的产业空间，打破 “产业与城市割裂”，构建 “工作 - 生活 - 休闲” 一体化的产城生态，实现 “产城人” 协同发展。

二、核心投资赛道：聚焦四大关键领域，覆盖产业空间全场景

绘阖围绕 “产业定位精准化、空间功能复合化、运营服务专业化”，聚焦四大高价值投资赛道，形成覆盖不同产业需求、不同空间形态的产业空间矩阵：

（一）专业化产业园区：打造 “产业链集聚高地”

以 “聚焦单一产业、推动产业链深度整合” 为目标，投资运营 “智能制造、数字经济、绿色低碳、生物医药” 等细分领域的专业化产业园区，解决 “产业分散、配套不足、技术协同难” 痛点：

• 精准产业定位：结合区域产业基础与市场需求，明确园区核心产业方向（如长三角区域聚焦数字经济、珠三角区域聚焦智能制造），避免 “产业混杂、定位模糊”；

• 产业链配套构建：围绕核心产业，规划 “生产制造区（标准化厂房、定制化车间）、研发创新区（企业研发中心、共享实验室）、配套服务区（供应链枢纽、检测认证中心）”，吸引产业链上下游企业集聚，实现 “就近配套、协同生产”；

• 专业化设施配置：根据产业特性配置专属设施，如智能制造园区部署 “工业互联网节点、智能仓储系统”，生物医药园区建设 “GMP 标准厂房、冷链物流设施”，确保空间适配产业生产研发需求。

（二）产城融合新城：构建 “产业 + 生活” 复合生态

以 “破解‘职住分离’、推动产城一体化” 为目标，投资运营 “产业功能为主、生活配套为辅” 的产城融合新城，解决 “产业空间与城市功能脱节、人才留存难” 痛点：

• 空间功能复合规划：划分 “产业核心区（园区、企业总部）、生活配套区（人才公寓、商品住宅、学校、医院）、公共服务区（政务中心、商业综合体、文化场馆）”，确保 “产业与生活半径不超过 15 分钟”，减少通勤成本；

• 人才友好型配套：针对产业人才需求，建设 “青年人才公寓（拎包入住）、国际学校（适配高端人才子女教育）、康养中心（满足员工养老需求）”，同时引入 “24 小时便利店、运动场馆、社区食堂”，提升人才生活幸福感；

• 城市服务嵌入：对接地方政府，在新城内设立 “政务服务站（企业注册、社保办理）、人才市场（精准招聘）、公交枢纽（对接城市公共交通）”，实现 “企业办事、员工生活‘不出新城’”。

（三）特色产业小镇：激活 “地域资源 + 产业特色” 价值

以 “依托地域资源、培育特色产业” 为目标，投资运营 “文旅融合、农业特色、非遗产业” 等类型的特色产业小镇，解决 “地域资源闲置、产业同质化、文旅体验单一” 痛点：

• 地域特色与产业结合：挖掘小镇所在区域的 “自然生态（山水、田园）、文化资源（非遗、民俗）、农业基础（特色种养）”，培育特色产业，如山区小镇发展 “生态文旅 + 康养产业”，平原小镇打造 “现代农业 + 农产品加工产业”；

• 空间形态与特色适配：保留小镇原有风貌（如古街巷、传统建筑），规划 “产业体验区（非遗工坊、农业采摘园）、文旅服务区（特色民宿、民俗展馆）、商业配套区（文创商店、地方美食街）”，避免 “千镇一面、过度商业化”；

• 全链条运营培育：组织 “特色产业节庆（如采摘节、非遗文化节）、文旅体验活动（如民俗手工课、田园研学）”，同时对接 “线上旅游平台、线下旅行社”，吸引客流，推动 “特色产业产品销售、文旅体验增值” 双向收益。

（四）存量产业空间更新：实现 “旧空间 + 新产业” 焕新

以 “盘活闲置资源、推动产业升级” 为目标，投资运营 “旧厂房、旧工业园区、旧商业体” 等存量空间的更新项目，解决 “存量空间功能落后、与新产业需求不匹配” 痛点：

• 空间功能重构：根据区域产业升级需求，对存量空间进行 “结构改造、功能升级”，如将旧厂房改造为 “文创产业园（loft 办公、设计工作室）、智能制造创新中心（共享车间、孵化空间）”，旧商业体转型为 “跨境电商产业园（仓储 + 直播 + 办公）”；

• 产业导入适配：优先引入 “与区域产业升级方向契合、适配存量空间形态” 的产业，如旧工业园区更新后重点引入 “数字经济、绿色低碳等轻资产、高附加值产业”，避免 “空间改造与产业导入脱节”；

• 低成本入驻支持：为入驻企业提供 “租金优惠（前 3 年梯度递增）、装修补贴（按产业需求定制装修）、设备共享（共享办公设备、生产检测仪器）”，降低企业入驻门槛，加速存量空间产业集聚。

三、全周期运营体系：从 “空间交付” 到 “生态培育”，保障价值持续释放

绘阖深知产业空间的核心价值在于 “运营”，构建 “产业培育、空间管理、生态协同” 三位一体的全周期运营体系，打破 “重投资轻运营” 的行业痛点：

（一）产业培育运营：助力企业成长，推动产业链集聚

• 企业孵化服务：设立 “产业孵化中心”，为初创企业提供 “免费办公空间、创业辅导（商业模式梳理、政策申报）、种子基金”，同时对接 “科研院所（技术研发支持）、龙头企业（产业链合作机会）”，加速企业从 “初创” 到 “成长”；

• 产业链对接服务：定期组织 “产业链供需对接会、技术交流论坛、企业走访”，推动园区内企业 “配套合作（如上游零部件企业为下游组装企业供货）、联合研发（共同攻克产业技术难题）”，提升产业链协同效率；

• 政策与资源对接：安排专属运营顾问，为企业提供 “政策解读（产业扶持、税收优惠）、资源对接（人才招聘、融资渠道）” 服务，如协助企业申报 “高新技术企业资质、技改专项补贴”，对接绘阖金融伙伴提供 “供应链融资、信用贷款”。

（二）空间管理运营：优化空间体验，提升空间利用率

• 智慧化空间管理：搭建 “智慧产业空间管理平台”，整合 “安防监控（AI 异常识别）、能耗管理（智能电表、节水设备）、停车管理（实时车位显示、线上缴费）、物业报修（线上提交、快速响应）” 功能，实现空间管理 “高效化、低成本化”；

• 空间灵活适配：针对企业发展不同阶段的空间需求，提供 “灵活租赁（短租、长租）、空间定制（按生产研发需求改造厂房 / 办公区）、共享空间（会议室、展厅、共享车间按小时 / 按次租赁）”，避免 “空间闲置浪费”；

• 环境与安全保障：定期开展 “空间环境维护（绿化养护、清洁保洁）、安全检查（消防设施、生产安全）”，建立 “24 小时安保巡逻、应急响应机制（如火灾、设备故障 1 小时内到场处置）”，为企业提供 “安全、舒适” 的空间环境。

（三）生态协同运营：整合全域资源，构建产业生态

• 跨空间资源共享：联动绘阖旗下不同区域、不同类型的产业空间，推动 “资源互通（如 A 园区的闲置设备共享给 B 园区企业）、产业联动（如沿海港口产业空间与内陆制造园区形成‘生产 - 出口’协同）”；

• 生活配套运营：运营产业空间内的 “商业配套（商超、餐饮、便利店）、生活服务（家政、快递代收、社区活动）”，定期组织 “员工运动会、亲子活动、节日联欢”，增强企业员工的 “归属感、幸福感”；

• 公共服务联动：对接地方政府、第三方服务机构，引入 “医疗门诊（定期坐诊）、法律咨询（企业合规辅导）、会计审计（财务尽调）” 等公共服务，实现 “企业与员工‘足不出园’享受专业服务”。

四、生态赋能能力：依托绘阖全域资源，为产业空间增值加码

绘阖产业空间投资与运营并非 “孤立运营”，而是依托集团全域生态资源，为产业空间内的企业与用户提供 “多维度赋能”：

1. 数字科技赋能：共享绘阖数字科技板块的 “智慧园区系统（生产数据监测、供应链协同）、数字化转型方案（企业 ERP 系统、工业互联网平台）”，帮助产业空间内企业实现 “数字化升级”；

2. 现代流通赋能：接入绘阖现代流通板块的 “供应链枢纽、电商平台、冷链物流网络”，为产业空间内企业提供 “原材料采购、产品销售、物流配送” 一体化服务，解决 “好产品卖不出、卖不远” 问题；

3. 金融服务赋能：联动绘阖金融伙伴，为产业空间内企业提供 “定制化金融产品（厂房按揭、设备租赁、订单融资）”，同时协助企业对接 “产业基金、股权投资机构”，缓解企业 “资金短缺” 压力；

4. 人才与技术赋能：共享绘阖人才库与科研资源，为产业空间内企业提供 “精准招聘（技术技工、管理人才）、技能培训（数字化操作、生产管理）、技术对接（科研院所技术成果转化）” 服务，解决 “缺人、少技” 痛点。

五、未来规划：深化 “产业空间 +” 融合，构建高质量产业生态

绘阖将持续加大产业空间投资与运营力度，聚焦三大方向深化布局，推动产业空间向 “更智能、更绿色、更协同” 转型：

1. 绿色低碳产业空间：围绕 “双碳” 目标，投资运营 “绿色产业园区（光伏屋顶、雨水回收系统）、低碳产业小镇（新能源交通工具、循环经济产业）”，引入 “绿色建筑标准、节能设备、碳减排监测系统”，推动产业空间 “低碳化、循环化” 发展；

2. 智慧化产业空间升级：重点布局 “数字孪生产业空间（虚拟仿真空间规划、远程运维）、AI + 产业空间运营（智能客服、自动巡检）”，提升产业空间 “智能化管理、精准化服务” 能力，如通过数字孪生模拟园区人流、车流，优化空间布局；

3. 跨区域产业空间协同：联动不同区域的产业空间，构建 “‘东部研发 + 中西部生产 + 沿海出口’跨区域协同体系”，推动 “产业梯度转移、资源互补共享”，如东部数字经济产业园区与中西部制造园区形成 “研发设计 - 生产制造” 协同，提升产业链整体竞争力。

绘阖产业集团始终坚信，产业空间不是 “冰冷的建筑”，而是 “有温度的产业生态载体”。通过 “精准投资筑载体、全周期运营育生态、全域资源强赋能”，集团将持续为产业空间注入 “新动能、新价值”，助力企业集聚成长、产业链协同升级、产城深度融合，为推动产业高质量发展贡献核心力量。

内容说明：

本文中的部分相关数据及案例源于人工智能推演，用于辅助用户理解产业投资的含义及绘阖产业集团的业务规划及目标，仅供参考，不构成具体的投资建议、合作承诺或实际经营数据保证。具体合作细节、业务落地及数据以双方正式协议与实际运营情况为准，绘阖产业集团对本文中推演内容所产生的任何直接或间接损失不承担责任。