绘阖产业集团聚焦 “现代产业新要素整合与产业高质量发展”，以 “绘就产业新生态，阖聚发展新动能” 为愿景，深耕存量产业园投资研判、改造升级、产业要素导入等领域，现因多区域存量产业园提质增效需求，诚邀具备存量产业投资、规划适配、要素统筹能力的精英加入，共同打造 “投资回报高效、产业生态完善、资产价值提升” 的存量产业标杆项目。

一、核心定位

作为集团存量产业园投资业务的核心负责人，牵头统筹存量产业园 “投资研判 - 改造规划衔接 - 产业要素导入 - 运营价值兑现” 全链条工作，推动数字技术、绿色低碳、智能智造等现代产业新要素与存量投资深度融合，确保投资决策既解决存量资产闲置、效益低下问题，又能通过规划适配与要素导入实现 “投得准、改得好、运营优”，达成存量产业园投资价值最大化目标。

二、主要工作职责

1. 存量产业园投资研判与决策支撑

• 牵头开展存量产业园投资调研，涵盖资产现状（建筑质量、设施配套、产权清晰度）、运营痛点（入驻率、现金流、产业匹配度）、区域产业政策（旧改补贴、税收优惠、规划约束），形成投资可行性分析报告；

• 主导投资价值评估，测算改造投入、运营成本、预期收益（租金、产业服务、资产增值），制定投资回报模型（如 IRR、回收期），识别投资风险（政策、市场、改造落地风险）并提出应对方案；

• 参与投资决策，设计存量资产获取模式（如股权收购、合作改造、委托运营）与交易结构，推动投资协议签订与资金落地，确保投资合规高效。

2. 存量改造规划与投资需求衔接

联动规划团队，确保存量改造规划与投资目标深度适配：

• 优化资产利用方案：结合投资回报目标，规划空间功能重构（如闲置车间改造为共享研发中心、老旧办公楼转型为企业孵化平台），提升单位面积资产收益；
• 明确改造规划边界：基于投资预算锁定改造范围（如核心厂房翻新、配套设施升级）、标准（绿色低碳、智慧化改造程度），避免超投超支；

审核改造规划方案的技术可行性与经济合理性，协调设计、施工团队优化方案，平衡改造效果与投资成本，保障规划落地与投资预期一致。

3. 现代产业要素统筹导入与产业生态构建

制定存量产业园产业要素导入策略，聚焦 “产业链核心要素、服务配套要素、技术赋能要素”：

• 技术要素赋能：导入数字技术（智慧园区管理系统、工业互联网平台）、绿色低碳技术（节能改造、碳管理服务），提升园区运营效率与产业竞争力；
• 服务要素配套：整合金融（产业基金、供应链金融）、人才（猎头、培训）、科研（检测机构、产学研平台）等服务资源，搭建园区产业服务体系；
• 产业主体导入：结合区域产业定位，统筹引入产业链上下游企业（如智能制造企业、生产性服务业企业），替换低效、淘汰业态，提升产业集聚度；

建立产业要素资源库，维护政企、校企、服务商合作关系，推动要素导入与园区企业需求精准匹配，构建可持续产业生态。

4. 投资后管理与价值兑现

• 监控存量项目改造进度与投资执行情况，定期出具投资后报告，及时调整偏差（如改造延期、成本超支），确保投资按计划推进；

• 联动运营团队，制定投资后运营考核指标（如入驻率、产业服务收入、资产增值率），推动要素导入成果转化为运营效益；

• 探索存量资产增值路径（如资产证券化、股权转让、品牌输出），在投资回报周期内实现资产价值兑现，完成投资退出或滚动开发。

5. 团队建设与资源统筹

• 搭建存量产业园投资团队，明确岗位职责与考核机制，带领团队完成投资、要素导入等核心目标；

• 统筹内外部资源（投资机构、产业协会、政府部门），优化资源配置效率，为存量项目投资与要素导入提供支撑。

三、任职资格要求

1. 学历与专业背景

• 本科及以上学历，经济学、金融学、投资学、产业经济等相关专业，知名院校或知名财经院校优先；

• 具备 10 年以上产业园投资工作经验，其中至少 5 年以上存量产业园（旧厂房、传统工业园、闲置商业转型产业项目）投资、改造、要素导入经验（需有完整存量项目投资落地案例）。

2. 核心能力要求

• 存量投资研判能力：精通存量资产价值评估方法，能独立完成投资可行性分析与回报模型搭建，对存量投资风险有敏锐判断力；

• 规划衔接能力：理解存量改造规划逻辑，能将投资需求转化为规划约束条件，平衡改造效果与投资成本；

• 产业要素统筹能力：具备丰富的产业链资源（制造、数字、绿色产业企业）、服务资源（金融、科研机构），能高效推动要素导入与产业生态构建；

• 沟通协调能力：具备跨团队（规划、运营）、跨主体（政府、企业、投资机构）协同能力，能有效解决投资与要素导入中的复杂问题。

3. 素质与经验偏好

• 认同集团 “产业融合、高质量发展” 的愿景，具备强烈的目标感与责任心，能承受多项目并行的工作压力；

• 有头部产业投资机构、存量资产运营商（如黑石、华润置地产业板块、张江集团存量业务）或政府旧改项目投资管理经验者优先；

• 熟悉现代产业新要素（数字技术、绿色低碳、智能智造）的应用场景与导入路径，有存量项目通过要素导入实现效益翻倍案例者优先。

四、薪资福利与发展空间

1. 极具竞争力的薪酬体系

• 年薪：50-80 万元（基本薪资 + 绩效奖金 + 项目投资分红），优秀者可面议；

• 福利：五险一金（按最高比例缴纳）、补充商业保险、年度体检、带薪年假、节日福利、员工食堂 / 交通补贴、投资项目超额收益分成。

2. 广阔的职业发展平台

• 主导集团核心存量产业园投资项目，参与集团产业投资战略制定，直接对接政企高层、投资机构、产业资源方，积累高端资源；

• 清晰的晋升路径：产业园投资总监→存量产业投资事业部总经理→集团高管，可横向拓展至产业基金、资产运营等业务板块；

• 定期组织国内外存量产业投资标杆案例考察（如上海张江集电港旧改、新加坡裕廊工业园升级）、产业投资峰会，提供专业培训（如存量资产证券化、产业要素对接技巧），助力个人视野与能力提升。

3. 优质的工作环境与企业文化

• 办公地点：集团总部或重点存量项目所在地（可协商）；

• 文化氛围：开放包容、结果导向、共创共享，鼓励创新存量投资模式与要素导入方法，重视员工与企业共同成长。

五、应聘方式

1. 简历投递

• 请将个人简历（附照片，标注 “产业园投资总监 - 存量投资方向 - 姓名 - 联系方式”）发送至集团招聘邮箱：talent@hhcy.group；

• 简历需包含：教育背景、工作经历（重点存量产业园投资案例说明，需注明项目角色、投资规模、回报成果）、核心业绩（如主导项目的资产盘活率、投资回报率、产业要素导入数量）、专业技能与证书（如 CFA、FRM、注册会计师）等信息。

2. 招聘流程

• 简历筛选→初面（HRD）→复面（业务负责人）→终面（集团高管）→背景调查→Offer 发放→入职；

• 面试地点：集团总部或线上（根据候选人所在地协商），全程约 2-3 周，结果将在面试后 3 个工作日内反馈。

绘阖产业集团期待具备存量投资视野与产业要素统筹能力的您加入，共同以精准投资为引领，整合现代产业新要素，激活存量产业园价值，绘就产业新生态！