绘阖产业集团聚焦 “现代产业新要素整合与产业高质量发展”，以 “绘就产业新生态，阖聚发展新动能” 为愿景，深耕存量产业园诊断、改造规划、运营优化等领域，现因多区域存量产业园提质升级需求，诚邀具备存量产业园规划与运营融合经验的精英加入，共同打造 “资产盘活高效、产业生态完善、运营效益显著” 的存量产业标杆园区。

一、核心定位

作为集团存量产业园规划业务的核心负责人，牵头统筹存量产业园 “资产诊断 - 改造规划 - 运营适配 - 价值提升” 全流程工作，推动数字技术、绿色低碳、创新设计等现代产业新要素与存量园区规划深度融合，确保规划方案既解决存量资产闲置、功能滞后等问题，又能支撑长期运营与产业生态重构，实现存量产业园 “提质、增效、增值” 目标。

二、主要工作职责

1. 存量产业园资产诊断与问题研判

• 牵头开展存量产业园深度调研，涵盖资产现状（如建筑老化、设施陈旧）、运营痛点（如入驻率低、产业业态混乱）、产权情况、政策约束（如土地性质、规划指标），形成资产诊断报告与问题清单；

• 分析存量园区所在区域产业趋势、市场需求，评估资产盘活潜力（如改造为智能制造园区、文创园区、科创孵化器），明确规划方向与价值提升路径；

• 联动资产评估机构、行业专家，测算存量资产改造投入与预期收益，为规划决策提供数据支撑，规避改造风险。

2. 存量产业园改造规划与功能升级

• 主导存量产业园改造规划设计，聚焦 “空间功能重构、设施设备更新、业态优化调整”：

• 空间改造：优化功能分区（如将闲置厂房改造为研发办公、共享车间）、动线设计（改善人车流线、增加共享空间）；

• 设施升级：融入绿色低碳改造（如旧建筑节能翻新、光伏屋顶加装）、智慧化改造（如老旧设施替换为智能监控、能耗管理系统）；

• 业态规划：结合区域产业定位，规划适配的产业业态（如引入中小微制造企业、配套生产性服务业），制定业态导入与淘汰机制；

• 整合改造设计资源（设计院、改造施工团队），审核改造方案，把控改造成本与周期，确保方案符合运营需求与合规要求（如消防、环保标准）。

3. 规划与运营的适配衔接

• 联动运营团队，确保改造规划与后续运营深度适配：

• 预留运营所需配套空间（如企业服务中心、员工食堂、物流接驳区）；

• 规划运营数据采集点位（如入驻企业能耗监测、客流统计），支撑精细化运营；

• 制定改造后园区产业培育规划，包括产业链补链强链策略、企业扶持政策设计（如租金优惠、共享设备使用补贴），助力运营期产业生态构建；

• 设计资产盘活模式（如租赁、合作经营、资产证券化），结合规划方案制定运营收益目标与考核指标。

4. 规划落地与资源协同

• 对接政府规划、发改、环保等部门，解读存量园区改造相关政策（如旧厂房改造补贴、产业升级扶持），推动改造规划方案审批落地，争取政策与资金支持；

• 协调存量园区原产权方、现有入驻企业、改造施工方等多方利益，解决改造过程中的矛盾（如企业临时搬迁、产权纠纷），保障规划顺利实施；

• 建立存量园区规划资源库（改造设计机构、产业咨询机构、政策专家），维护核心资源合作关系，支撑多项目规划落地。

5. 团队建设与经验沉淀

• 搭建存量产业园规划专业团队，明确岗位职责与考核机制，制定团队培训计划（如存量改造政策解读、运营适配规划方法）；

• 总结存量园区规划经验，提炼可复制的规划模板（如旧厂房改造为科创园区、传统工业园升级为智慧园区），支撑集团存量业务规模化拓展。

三、任职资格要求

1. 学历与专业背景

• 本科及以上学历，城市规划、建筑学、产业经济、工程管理等相关专业，985/211 院校或知名规划院校优先，具备注册规划师证书者优先；

• 具备 10 年以上产业园规划工作经验，其中至少 5 年以上存量产业园（如旧厂房、传统工业园）改造规划与运营适配经验（需有完整存量园区从诊断到改造落地的项目案例）。

2. 核心能力要求

• 存量诊断能力：精通存量产业园资产评估方法，能精准识别资产问题与盘活潜力，对不同类型存量资产（厂房、园区配套）改造方向有深入理解；

• 改造规划能力：熟悉存量园区改造规范与流程，能主导空间重构、设施升级、业态规划全环节，具备成本控制与运营适配意识；

• 政策与资源能力：熟悉国家及地方存量园区改造政策（如旧改补贴、规划指标调整），具备丰富的政府沟通经验与改造资源（设计、施工团队）；

• 运营适配能力：理解产业园运营逻辑，能将运营需求融入改造规划，确保规划方案支撑长期运营效益提升。

3. 素质与经验偏好

• 认同集团 “产业融合、高质量发展” 的愿景，具备强烈的目标感与责任心，能承受多项目并行的工作压力；

• 有头部园区运营商（如招商蛇口、张江集团、华侨城）或政府旧改部门、知名规划设计院（专注存量改造）工作经验者优先；

• 熟悉现代产业新要素（数字技术、绿色低碳、创新设计）在存量园区的应用场景，有存量园区智慧化、低碳化改造经验者优先。

四、薪资福利与发展空间

1. 极具竞争力的薪酬体系

• 年薪：40-70 万元（基本薪资 + 绩效奖金 + 项目分红），优秀者可面议；

• 福利：五险一金（按最高比例缴纳）、补充商业保险、年度体检、带薪年假、节日福利、员工食堂 / 交通补贴、专业证书补贴（如注册规划师）。

2. 广阔的职业发展平台

• 主导集团多区域核心存量产业园改造规划项目，参与集团存量业务战略制定，直接对接政企高层与行业专家，积累高端资源；

• 清晰的晋升路径：产业园规划总监→存量产业园事业部总经理→集团高管，可横向拓展至产业运营、资产盘活等业务板块；

• 定期组织国内外存量园区改造标杆案例考察（如上海 8 号桥、北京 798 艺术区、新加坡旧工业区改造项目）、行业峰会，提供专业培训（如存量资产证券化、旧改政策解读），助力个人视野与能力提升。

3. 优质的工作环境与企业文化

• 办公地点：集团总部或重点存量项目所在地（可协商）；

• 文化氛围：开放包容、专业驱动、结果导向，鼓励创新存量改造规划理念，重视员工专业成长与价值实现。

五、应聘方式

1. 简历投递

• 请将个人简历（附照片，标注 “产业园规划总监 - 存量盘活方向 - 姓名 - 联系方式”）发送至集团招聘邮箱：talent@hhcy.group；

• 简历需包含：教育背景、工作经历（重点存量园区改造规划案例说明，需注明项目角色与成果）、核心业绩（如主导改造园区的资产盘活率、运营收益提升数据）、专业技能与证书（如注册规划师、改造设计软件能力）等信息。

2. 招聘流程

• 简历筛选→初面（HRD）→复面（业务负责人）→终面（集团高管）→背景调查→Offer 发放→入职；

• 面试地点：集团总部或线上（根据候选人所在地协商），全程约 2-3 周，结果将在面试后 3 个工作日内反馈。

绘阖产业集团期待具备存量规划经验与运营视野的您加入，共同以科学规划为引领，整合现代产业新要素，激活存量产业园价值，绘就产业新生态！